안녕하십니까 해외 럭셔리 부동산 전문기업 U-LUX ASIA 입니다. 최근 코로나 사태로 대부분 나라에서 경제 개발과 발전 보다는 방역과 국민 보건을 우선시 하고 있습니다. 말레이시아도 3월 중부터 이동통제가 실행될 만큼 국가 방역에 충실했었는데요. RMCO 기간동안 경제회복을 위한 다양한 사업과 프로그램을 재개 중에 있습니다. 특히 조호바루의 경우 이전 꾸준히 진행해 오던 이스칸다르 말레이시아 경제 개발의 연장선으로다앙햔 경제활동을 재개 중입니다. 최근 조호바루 신규 뉴스와 근황에 대해 정리해 보았습니다.1. 80억 링깃 규모의 상업지구 개발 및 마이크로소프트 진입 현재 조호지역 대규모 상업지구가 개발 계획 중에 있습니다.조호바루 스쿠다이 지역은 이스칸다 말레이시아 맵에서 구도심인 A지역과 신도시B지역 경계에 있는 지역입니다. 이 지역에 '이스칸다워터프론트시티'와 중국 철강회사 MCC 두 회사가 합작하여 대규모 복합단지 개발을 확정했습니다.현재 조호 지역 전체에서 퀄리티 있는 상업지구를 활발하게 구축하는 것은 조호로 이주하실 분들에겐 아주 좋은 소식입니다.또한 공항근처에 위치한 쿨라이 지역에 마이크로소프트 데이터센터가 대규모 공사 중에 있습니다. 이에 따라 공사 완공시기에 맞춰 관련 기업들이 진출 계획에 있습니다. 그 외에 전반적으로 조호 도로망, 인프라 개선 공사 또한 진행 중에 있어 다양한 지역 발전 계획과 개발이 활발히 진행 중입니다. 관련 기사 IWH와 MCC 조호르주에 공동 개발말레이시아 조호르주 마이크로소프트 데이터센터 건립 40% 진척 2. LG 화학 공장 개발 최근 코로나 여파로 전세계의 경제 시장과 상황이 변화 중에 있습니다. 산업별로 시장규모의 변동도 매우 격동적인데, 특히 코로나로 인해 전세계적으로 라텍스 장갑 시장이 팽창하고 있습니다.특히 천연 라텍스의 대체품으로 각광받고 있는 NB라텍스는 의료,산업,요리 등 용도로 제작되는 장갑의 원료가 되고 있습니다.말레이시아의 NB라텍스 생산율이 전세계 약 70%로 최다 점유율을 자랑합니다. 현재 이스칸다 존에서 산업지구인 D지역보다 더 우측에 석유화학생산단지 개발 중이며말레이시아 기존 물류처리, 생산설비, 원료 수급기반을 바탕으로 대규모의 외국 자본이 유입 중이며 대량의 공장들이 진출하는 중에 있습니다.올 8월 말레이시아 최대 그룹 페트로나스 화학과 LG화학이 합작하여 NB라텍스 생산공장 건설을 발표하였습니다.LG 화학공장은 2023년부터 생산공정 진행을 예정하고 있습니다.현재 LG 화학이 국내 전체 생산능력이 연 17만톤인 반면 이번 조호에 건설되는 공장의 예상 생산량은 연 20만톤으로 한국전체 규모보다 클 것으로 예상됩니다.또 해당 단지에 라텍스 공장 외에도 싱가포르를 비롯한 전세계 초대형 기업의 진출 활발싱가폴 화학그룹 Chemone은 펭게랑 에너지 콤플렉스 단지에 34억달러 규모 투자를 통한 아로마틱스 공장 건설을 발표했습니다.조호 동부에 위치한 이 산업단지가 세계 최고 수준의 화학점유 단지로 발 돋음 하기 위해 주정부 차원에서도 많은 지원이 이뤄지고 있습니다.최근 코로나 상황에 따라 원료나 관련 제품의 수요가 빠르게 늘어나면서 시장팽창과 지역 발전을 기대할 수 있으며이러한 글로벌 대규모 공장의 건설이 활발해지면서 조호 지역의 일거리창출을 야기시키고 이는 인구증가와 소득수준 향상, 부가가치 창출로 이어질 것이라 전망됩니다. 관련 기사LG화학 말레이시아 PCG와 NB라텍스 합작 공장 설립 3. 싱가포르 새로운 상업지구 WOODLANDS WOODLANDS는 싱가포르 북부에 위치하고 있어 싱가포르 중심 비지니스 지역에서 거리가 떨어져 있어 부동산 가격이 낮게 책정되어 있는 상황입니다.하지만 최근 싱가포르에서 우드랜드 지역을 창조 경제 특구로 개발하여 새로운 경제 중심지역으로 조성할 예정이라 발표했습니다.이미 70%정도의 대규모의 연구 개발 단지 개발 중이며 특히 최근 조호에서 싱가포르 쪽 바라보았을 때 이미 큰 건물과 공장 단지들이 보이고 있습니다. 조호에서 코즈웨이를 타고 넘어갔을 때 바로 이어지는 접경지역에 이러한 큰 경제사업이 진행되고 있다는 것은 조호바루 지역의 부동산 호재를 야기시킬 수 있다 전망됩니다. 4. 홍콩 사태로 30%이상의 금융 자본이 싱가포르로 이전최근 홍콩사태에 따라 많은 홍콩 금융계 종사자들도 싱가포르로 이전해 자리를 잡고 있습니다. 이는 코로나 상황이 종료되면 홍콩 다양한 계층의 자산가들의 싱가포르 유입이 더 가속화될 것으로 전망됩니다.이러한 유입은 물결효과를 일으켜 조호 지역 부동산 시장에 큰 영향을 줄 것으로 예상되는데고소득자 자산가가 싱가포르로 유입되면서 기존 싱가폴 거주자들이 조호바루 지역으로 밀려나올 것으로 예상되며 이는 싱가폴과 접근성이 좋은 조호지역 부동산은 상승으로 연결 될 것입니다.현재 싱가포르인들이 말레이시아에 투자하는 주 이유는 골프 등 레저 활동을 즐기기 위한 별장, 콘도 구입 혹은 저렴한 투자를 통한 임대 창출입니다. 하지만 RTS가 개통되면 간단한 출입국 심사와 빠르고 간편한 대중교통 이용으로 싱가폴 중산층 들이 실제적으로 출퇴근이 가능해지면서 실거주용으로 조호 선택할 가능성이 높아집니다.특히 최근 조호 시티센터 지역과 신도시 등의 상권 개발이 활발히 이루어 지면서 싱가폴 사람들이 실제로 거주할 만한 높은 수준의 생활 환경이 갖추어지고 있습니다. 관련기사홍콩자본 대거 싱가포르行
